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法人税や消費税について
Bについての質問&回答集

DB‐54
【問】当社は建売住宅の販売会社です。区画販売の売れ残り物件について600万円の値引きをしようと思いますが、全額を建物販売額の値引きとしてもよろしいでしょうか。
【答】建物と土地の販売額の割合に応じて値引額を按分し、土地と建物それぞれの販売額からの値引きとする必要があると思われます。
 建売住宅のように土地と建物をセットで販売する以上、一括値引きについては均等に土地と建物に按分する必要があり、全額を建物部分の値引きとすること等により、恣意的に課税売上(課税売上割合)を操作することは妥当ではないと考えます。
仮に土地販売額1,700万円、建物販売額1,300万円とするとそれぞれの値引額は次のようになります。

土地値引額:1,700万円×600万円/(1,700万円+1,300万円)=340万円
建物値引額:1,300万円×600万円/(1,700万円+1,300万円)=260万円


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